Investir
Ajustez librement les nuits louées et le tarif moyen pour estimer le rendement de cette résidence.
Rendement brut = revenu locatif annuel ÷ prix d'acquisition. Rendement net après déduction d'environ 30 % de charges (bail, entretien, gestion) — hors frais de transfert et taxes. Repères indicatifs pour une résidence de 4 chambres avec piscine et vue panoramique à Koh Samui : ฿12 000–20 000 par nuit, 120–170 nuits louées par an — une fourchette volontairement distincte de celle utilisée pour les villas plus petites du site, propre au segment très haut de gamme. Ces hypothèses n'ont pas été vérifiées auprès de données de marché locales pour ce type de bien spécifique et doivent être calibrées avant toute décision d'investissement ; elles ne constituent pas un conseil en investissement.
Le prix d'achat de Luxury Dream House Sea View comprend un bail foncier de 30 ans, offrant sécurité et tranquillité d'esprit à long terme, ainsi qu'une option d'achat du terrain, sous réserve des conditions applicables. Contrairement à une structure de société thaïlandaise (Thai Limited Company), le leasehold ne nécessite ni gestion administrative continue ni comptabilité annuelle d'entreprise — une alternative plus simple, pour un acheteur qui privilégie la clarté du montage à la détention indirecte du terrain.
Conditions précises de l'option de rachat (durée, modalités, prix) transmises avec le dossier complet.
Signature du contrat de réservation et dépôt versé à l'avocat mandaté, conservé en séquestre.
Versement à l'obtention du permis de construire et à l'autorisation de démarrer les travaux.
À l'achèvement de la structure du rez-de-chaussée et de la piscine.
À l'achèvement de la charpente et de la couverture de toiture.
À l'achèvement des murs en briques et des enduits intérieurs/extérieurs.
Remise des clés à la livraison, résidence meublée et équipée.
Échéancier indicatif, identique aux autres programmes du même promoteur. Pourcentages calculés sur le prix total. Modalités exactes contractualisées au cas par cas à la réservation.
Les deux montages permettent à un non-résident de sécuriser l'usage d'un bien en Thaïlande. Le leasehold, choisi ici, offre un cadre simple et prévisible — un bail de 30 ans avec option de rachat du terrain — sans les obligations de gestion et de comptabilité d'une société. C'est aussi le montage que le vendeur souhaite tester sur ce type de résidence haut de gamme.
La construction de la résidence, livrée entièrement meublée et équipée, sa piscine de 4 × 12 m, son terrain de 1 411 m² et le bail de 30 ans avec option de rachat. Les frais de transfert et les taxes sont facturés séparément.
L'option de rachat du terrain, ses conditions et son prix sont détaillés dans le dossier contractuel, transmis sur demande avant toute décision.
Notre équipe locale peut prendre en charge la commercialisation, l'accueil des voyageurs, le ménage et l'entretien, avec un reporting des revenus et des charges — comme pour les autres biens du portefeuille.
Oui, une visite du terrain sur place, ou une présentation détaillée du projet (plans, vues d'artiste) en visioconférence, peut être organisée avec notre équipe locale francophone.
Informations générales fournies à titre indicatif. Elles ne constituent pas un conseil juridique, fiscal ou financier et doivent être validées avec un avocat ou notaire thaïlandais avant tout engagement.